Conținutul cadru al unui proiect

Proiectul pentru o casă înseamnă lucruri diferite pentru diverse persoane. Unele persoane cred ca e un plan cu poziția zidurilor și eventual niște fațade sau randări. Etapele unui proiect sunt cele prezentate aici, iar principalele etape ale unui proiect au conținutul cadru stabilit prin lege (Legea 50/1991). Practica de arhitectură vine cu unele completări, pentru a face cât mai predictibil procesul de concepere, autorizare și construire a casei.

Astfel, un proiect tipic pentru o casă presupune mai multe faze de proiect (temă de proiectare, concept de arhitectură, certificat de urbanism, avize, autorizație de construire, proiect tehnic cu detalii de execuție), pentru mai multe specialități (arhitectură, rezistență, instalații electrice, instalații termice, instalații sanitare, iar mai nou și instalații de ventilație cu recuperare de căldură).

1. ANTEPROIECT
   A.1 – CONCEPTUL DE ARHITECTURĂ:
   – Tema de proiectare;
   – Soluția arhitectural-volumetrică în baza temei de proiectare puse la dispoziție de Client/Beneficiar;
   – Propunerea sistemului structural, a nivelului de echipare, dotare și amenajare.
   A.2 – VIZUALIZAREA SOLUȚIEI PROPUSE:
   – Modelarea 3D;
   – Realizarea randărilor cu construcțiile propuse în relație cu contextul.B. CERTIFICAT DE URBANISM
   B.1 – Piese scrise:
   – Cerere;
   – Memoriu tehnic;
   – Actele de proprietate și alte documente puse la dispoziție de către beneficiar.
   B.2 – Piese desenate:
   – Plan de încadrare în zonă
   – Plan de situație propus.
2. DOCUMENTAŢIA TEHNICĂ PENTRU AUTORIZAREA LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE – D.T.A.C.
   C.1 – ÎNTOCMIREA DOCUMETAȚIILOR PENTRU OBȚINEREA AVIZELOR, ACORDURILOR ȘI DOCUMENTAŢIILOR INDICATE PRIN CERTIFICATUL DE URBANISM (documentațiile sunt întocmite pentru obținerea de către Client doar a avizelor și acordurilor menționate în Certificatul de Urbanism pentru faza DATC).

C.2. DOCUMENTAŢIA TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE  – D.T.A.C. (constituie un extras din Proiectul Tehnic și are un conținut-cadru stabilit prin Anexa nr. 1, lit. A din legea nr. 50/1991 republicată, obligatoriu pentru toate categoriile de construcții ale căror lucrări de execuție se supun autorizării, predat în 2 exemplare Clientului)

C.1 – Documente
– Cerere și anexa tip;
– Dovada înregistrării documentației la OAR;
– Breviar calcul indici POT și CUT;
– Grafic de eșalonare a lucrărilor;
– Deviz estimativ al lucrărilor proiectate;
– Avize și acorduri obținute de client și cele de la punctul F.1;
– Introducerea în documentație a actelor, studiilor și documentelor obținute de către client, altele decât cele contractate de proiectantul general și necesare prin Certificatul de Urbanism.
C.2 –  Piese scrise
– Memoriu tehnic de arhitectură;
– Memoriu tehnic de rezistență;
– Memoriu tehnic de instalații.
C.3 –  Piese desenate:
– Plan de încadrare în zonă;
– Plan de situație;
– Plan amenajări exterioare și plan împrejmuire (după caz);
– Planurile tuturor nivelurilor;
– Plan învelitoare;
– Secțiuni caracteristice;
– Toate fațadele;
– Perspective (axonometrii) cu clădirea proiectată;
– Plan si detalii fundații (după caz);
– Planurile tuturor nivelurilor, cu traseele fiecărui tip de instalație.

1. PROIECTUL TEHNIC și DETALIILE DE EXECUŢIE – P.T.+D.E. (întocmit  conform legislației și normativelor tehnice în vigoare și cuprinzând părți de proiect distinct pentru specialitatea arhitectură, rezistență și instalații, predat în 2 exemplare clientului)

D.1 – PROIECTUL TEHNIC de ARHITECTURĂ
D.1.1 –  Piese scrise
– Memoriu tehnic;
– Caiete de sarcini
– Programe de control al calității;
D.1.2 –  Piese desenate:
– Plan de încadrare în zonă
– Plan de situație;
– Planurile tuturor nivelurilor;
– Plan învelitoare;
– Secțiuni caracteristice;
– Toate fațadele detaliate;
– Perspective (axonometrii) cu clădirea proiectată;
– Tablouri de tâmplărie (ferestre, uși), confecții metalice (balustrade);
– Detalii de execuție sc 1:20, 1:10, 1:5, după caz.

D.2 – PROIECTUL TEHNIC de REZISTENŢĂ
D.2.1- Piese scrise
– Memoriu tehnic;
– Caiete de sarcini;
– Programe de control al calității;
D.2.2- Piese desenate
– Plan de fundații, detalii fundații cu extrase de fier și beton (după caz);
– Planuri cofraj, armare pentru toate planșeele, stâlpii și centurile din beton armat;
– Plan cofraj, armare scară;
– Planșe confecții metalice.

D.3. – PROIECTUL TEHNIC de INSTALAŢI
D.3.1- Piese scrise
– Memoriu tehnic pentru fiecare specialitate,
– Caiete de sarcini;
– Programe de control al calității;
D.3.2- Piese desenate.
– Planurile tuturor nivelurilor, cu traseele fiecărui tip de instalație;
– Schemele instalațiilor, pentru fiecare specialitate (după caz). 

Cele mai importante aspecte

• 1 
• 2
• 3

The most important factor