Continutul cadru al unui proiect

Proiectul pentru o casa inseamna lucruri diferite pentru diverse persoane. Unele persoane cred ca e un plan cu pozitia zidurilor si eventual niste fatade sau randari. Etapele unui proiect sunt cele prezentate aici, iar principalele etape ale unui proiect au continutul cadru stabilit prin lege (Legea 50/1991). Practica de arhitectura vine cu unele completari, pentru a face cat mai predictibil procesul de concepere, autorizare si construire a casei.

Astfel, un proiect tipic pentru o casa presupune mai multe faze de proiect (tema de proiectare, concept de arhitectura, certificat de urbanism, avize, autorizatie de construire, proiect tehnic cu detalii de executie), pentru mai multe specialitati (arhitectura, rezistenta, instalatii electrice, termice, sanitare, iar mai nou si ventilatie cu recuperare de caldura).

A. ANTEPROIECT
A.1 – CONCEPTUL DE ARHITECTURĂ:
 Tema de proiectare;
 Soluția arhitectural-volumetrică în baza temei de proiectare puse la dispoziție de Client/Beneficiar;
 Propunerea sistemului structural, a nivelului de echipare, dotare şi amenajare.
A.2 – VIZUALIZAREA SOLUȚIEI PROPUSE:
 Modelarea 3D;
 Realizarea randărilor cu construcțiile propuse în relație cu contextul.

B. CERTIFICAT DE URBANISM
B.1 – Piese scrise:
 Cerere;
 Memoriu tehnic;
 Actele de proprietate şi alte documente puse la dispoziţie de către beneficiar.
B.2 – Piese desenate:
 Plan de încadrare în zonă
 Plan de situaţie propus.

C. DOCUMENTAŢIA TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE – D.T.A.C.
C.1 – ÎNTOCMIREA DOCUMETAŢIILOR PENTRU OBŢINEREA AVIZELOR, ACORDURILOR ŞI DOCUMENTAŢIILOR INDICATE PRIN CERTIFICATUL DE URBANISM (documentaţiile sunt întocmite pentru obţinerea de către Client doar a avizelor şi acordurilor menţionate în Certificatul de Urbanism pentru faza DATC).

C.2. DOCUMENTAŢIA TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE  – D.T.A.C. (constituie un extras din Proiectul Tehnic și are un conținut-cadru stabilit prin Anexa nr. 1, lit. A din legea nr. 50/1991 republicată, obligatoriu pentru toate categoriile de construcții ale căror lucrări de execuție se supun autorizării, predat în 2 exemplare Clientului)

C.1 – Documente
 Cerere și anexa tip;
 Dovada înregistrării documentației la OAR;
 Breviar calcul indici POT și CUT;
 Grafic de eșalonare a lucrărilor;
 Deviz estimativ al lucrărilor proiectate;
 Avize și acorduri obținute de client și cele de la punctul F.1;
 Introducerea în documentație a actelor, studiilor și documentelor obținute de către client, altele decât cele contractate de proiectantul general și necesare prin Certificatul de Urbanism.
C.2 –  Piese scrise
 Memoriu tehnic de arhitectură;
 Memoriu tehnic de rezistență;
 Memoriu tehnic de instalații.
C.3 –  Piese desenate:
 Plan de încadrare în zonă;
 Plan de situație;
 Plan amenajări exterioare și plan împrejmuire (după caz);
 Planurile tuturor nivelurilor;
 Plan învelitoare;
 Secțiuni caracteristice;
 Toate fațadele;
 Perspective (axonometrii) cu clădirea proiectată;
 Plan si detalii fundații (după caz);
 Planurile tuturor nivelurilor, cu traseele fiecărui tip de instalație.

D. PROIECTUL TEHNIC și DETALIILE DE EXECUŢIE – P.T.+D.E. (întocmit  conform legislației și normativelor tehnice în vigoare și cuprinzând părți de proiect distinct pentru specialitatea arhitectură, rezistență și instalații, predat în 2 exemplare clientului)

D.1 – PROIECTUL TEHNIC de ARHITECTURĂ
D.1.1 –  Piese scrise
 Memoriu tehnic;
 Caiete de sarcini
 Programe de control al calității;
D.1.2 –  Piese desenate:
 Plan de încadrare în zonă
 Plan de situație;
 Planurile tuturor nivelurilor;
 Plan învelitoare;
 Secțiuni caracteristice;
 Toate fațadele detaliate;
 Perspective (axonometrii) cu clădirea proiectată;
 Tablouri de tâmplărie (ferestre, uși), confecții metalice (balustrade);
 Detalii de execuție sc 1:20, 1:10, 1:5, după caz.

D.2 – PROIECTUL TEHNIC de REZISTENŢĂ
D.2.1- Piese scrise
 Memoriu tehnic;
 Caiete de sarcini;
 Programe de control al calității;
D.2.2- Piese desenate
 Plan de fundații, detalii fundații cu extrase de fier și beton (după caz);
 Planuri cofraj, armare pentru toate planșeele, stâlpii și centurile din beton armat;
 Plan cofraj, armare scară;
 Planșe confecții metalice.

D.3. – PROIECTUL TEHNIC de INSTALAŢI
D.3.1- Piese scrise
 Memoriu tehnic pentru fiecare specialitate,
 Caiete de sarcini;
 Programe de control al calității;
D.3.2- Piese desenate.
 Planurile tuturor nivelurilor, cu traseele fiecărui tip de instalație;
 Schemele instalațiilor, pentru fiecare specialitate (după caz).